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佳兆业冲击一线市场 在一线城市屡抢“地王”引发关注

2013-6-28 09:34| 查看: 17158| 评论: 0|来自: 江阴房产网

摘要: 今年以来,佳兆业频繁出现在一线城市的土地市场,与万科、保利、恒大等大品牌房企竞争“热地”,表现“抢眼”。积极拿地背后,是重回一二线市场的冲动。但快速扩张的同时,对佳兆业的资金链无疑是一大考验。

    

  佳兆业的大举拿地,是否与其规模和资金实力相匹配,令不少业内人士感到疑惑。 图/CFP

  今年以来,佳兆业频繁出现在一线城市的土地市场,与万科、保利、恒大等大品牌房企竞争“热地”,表现“抢眼”。积极拿地背后,是重回一二线市场的冲动。但快速扩张的同时,对佳兆业的资金链无疑是一大考验。

 

  上半年拿地近百亿

  6月8日,经过200轮激烈竞价,楼市黑马佳兆业联合裕瑞房地产击败万科、保利、恒大等一众名企,最终以总成交价45.6亿元,并加上配建保障房15.78万平米的代价拿下了广州黄埔区南玻“巨无霸”宅地,成为广州今年至今名副其实的总价地王。

  今年上半年,佳兆业共斥资119.49亿元(包括合作拿地),在10个城市拿下14宗地,主要位于广州、深圳、上海、杭州等一二线发达城市。而去年全年佳兆业的营业收入为119.55亿元,去年拿地总金额仅为45亿元,不及今年半年的一半。


  加大融资和推盘力度

  如此激进的扩张速度,是否与佳兆业企业规模和资金实力相匹配?这成为不少业内人士心中的疑惑。

  记者了解到,在大规模拿地的同时,佳兆业加大了海外融资,以缓解资金压力。今年1月、3月和4月,佳兆业分别进行了3次海外融资,共募集资金约82亿元。而在销售方面,佳兆业今年的目标大概是220亿元人民币。佳兆业集团主席郭英成表示,今年可售的总体货值超过400亿元,所以220亿元的目标还是非常保守的。

  兰德咨询公司总裁宋延庆认为,佳兆业在深圳“旧城改造”起家,而“旧城改造”开发一开始具有难度,而后期由于地块处于市区位置,又以大盘开发为主,之后就进入相对稳定的“收入期”。佳兆业从2010年开始发力,在2013年这些项目进入销售回收期,因此也有了快速扩张的资金基础。


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