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二手房税费计算器说明:

  • 普通住房标准:
  • 建筑面积在144平方米以下的为普通住房,建筑面积在144平方米(含)以上的为非普通住房。此处所提建筑面积不含阁楼、车库等附属设施面积;
  • 契税标准:
  • 购买144至90平米之间普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。其它情况,一律按3%征收契税。

    (详情咨询地税局86415192)

  • 营业税及其附加收取标准:
  • 普通住房:不满5年交易的按全额的5.55%征收,满5年免征;非普通住房:满5年交易的按差额的5.55%征收,不满5年按全额的5.55%征收;非住宅、单位房:不论年限、不论面积,均按差额(现价-原价)的5.55%征收营业税;房改房和拆迁安置房首次上市免征营业税。

    (地税局征收86841510)

  • 二手房个税标准:
  • 住宅房根据评估价的1%征收个税(如为名下唯一住房且办证满5年可免);非住宅按差额20%征收个税。

    (地税局征收86841510)

  • 土地增值税标准:
  • 住宅免征,非住宅、单位房一律按评估价3%征收。

    (地税局征收86841510)

  • 合同印花税标准:住宅免,非住宅按评估价的1‰计算;
  • 权证贴花印花税标准:5元/套;
  • 转让手续费标准:住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米;
  • 产权登记费标准:住宅80元/套,非住宅550元/套;
  • 配图费标准:20元/套;
  • 其它事项:(咨询电话:86415008)
  • 1、继承过户:免征契税、营业税、个人所得税;

    2、直系亲属赠与:契税为3%,免营业税、个人所得税;

    3、非直系亲属赠与:契税为3%,营业税、个税同买卖;

    4、凡是房改房转移,需交纳评估价千分之五的土地收益金;

    5、93房改房转移,需交纳10元/平方米的维修基金;

    6、契税、产权登记费一般由买方承担,营业税、个人所得税、土地增值税等由卖方承担,转让手续费买卖双方各自承担一半,但买卖双方可约定税费承担方。

导购小常识
房贷利率

公积金贷款利率(单位%)

年限1-5年5-30年
2011.04.05后4.204.70

商业贷款利率(单位%)

年限1-5年5-30年
2011.04.05后6.656.80
2011.02.09后6.456.60
2010.12.26后6.226.40
2010.10.20后5.956.14
2008.12.23后5.765.94
2008.11.27后5.946.12
2008.10.30后7.027.20
2008.10.09后7.297.47
2008.09.16后7.567.74
2007.12.21后7.747.83

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